Nos vies évoluent,
la gestion locative aussi.
En créant Immoside Direct, nous avons souhaité vous proposer un service innovant, efficace et accessible, associant la flexibilité du digital à la proximité d’un réseau présent en France depuis 1987.
Avec la formule de gestion locative Immoside Direct, devenez acteur de votre projet immobilier en toute sécurité !
LES ENGAGEMENTS
Confiez la gestion de votre bien à Immoside Direct, c’est gagner en sérénité tout en rentabilisant et protégeant votre investissement aux côtés d’une équipe de professionnels d’expérience qui s’engage à vous accompagner au quotidien.
SIMPLE & PRATIQUE.
CLÉ EN MAIN
& TOUT COMPRIS.
EFFICACE & SÉCURISÉ.
QUESTIONS / RÉPONSES.
Une question ? Un conseil ? Avant de contacter nos équipes,
gagnez du temps en consultant ici les réponses aux questions les plus fréquentes.
Une question ? Un conseil ? Avant de contacter nos équipes, gagnez du temps en consultant ici les réponses aux questions les plus fréquentes.
La mise en location
Tout dépend du régime fiscal que vous avez choisi.
Si vous avez opté pour le régime réel, alors les honoraires de gestion et de location sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers.
Si vous déclarez vos revenus immobiliers sous le régime micro-foncier ou du micro-bic, alors vous bénéficiez d’un abattement fiscal forfaitaire. Dans ce cas vous ne pouvez pas en plus déduire de vos revenus fonciers les honoraires versés, car l’abattement forfaitaire prend implicitement en compte les frais que vous engagez pour la gestion et l’entretien de votre logement.
La sélection des locataires est une étape cruciale pour assurer la pérennité de votre patrimoine. Nous y mettons donc la plus grande rigueur.
Il ne s’agit pourtant pas d’une science exacte : les critères financiers sont importants et doivent être respectés, mais nous attachons également une grande importance au savoir-être des locataires que nous sélectionnons.
Si vous avez opté pour l’assurance loyers impayés, le dossier du locataire sera systématiquement transmis pour validation préalable à notre partenaire en assurance.
Pour éviter tout conflit d’intérêt, les dossiers de nos candidats locataires sont toujours revus par 2 personnes : le Conseiller Location d’une part et le Gestionnaire d’autre part.
Oui, vous pouvez proposer un locataire.
Dans ce cas nous nous chargeons de tout, sauf de la recherche du locataire. Voici ce que nous faisons alors pour vous :
- Nous gérons le départ du locataire sortant,
procédons à une visite conseil préalable à l’état des lieux de sortie - effectuons l’état des lieux de sortie
- planifions avec le propriétaire les éventuels travaux de remise en état
- commandons les diagnostics obligatoires, si nécessaire
- vérifions le dossier du locataire proposé
- rédigeons le bail et l’éventuel acte de caution solidaire
- Procédons à l’état des lieux d’entrée
Dans ce cas, nous appliquons des honoraires de location réduits à hauteur de 15 €/m².
Oui, cela est tout à fait possible.
Le délai pour trouver un locataire dépend de plusieurs facteurs :
- L’état du bien : un logement en bon état, régulièrement entretenu sera toujours plus facile à louer qu’un bien en mauvais état
- La cohérence du prix par rapport au marché : nos Conseillers ont une connaissance pointue du marché. Ecoutez-les. Viser un loyer trop élevé, c’est générer de la vacance locative et restreindre le vivier de candidats locataires. Cela peut conduire à faire un choix par défaut, et s’exposer à des difficultés ultérieures.
- La saisonnalité : on l’oublie souvent, mais la demande n’est pas la même selon les mois de l’année.
Nos équipes sont très sensibilisées à la vacance locative et font leur maximum pour la réduire à son strict minimum. Cela passe par l’anticipation de la commercialisation des biens déjà gérés dès l’annonce du départ du locataire, en passant par l’exécution sans délai des travaux de remise en état lorsqu’il y en a, et la réalisation rapide des tâches lors d’une première commercialisation (rédaction de l’annonce, réalisation des photos professionnelles et des diagnostics).
Nous réalisons pour vous la commercialisation de votre appartement, les visites et de la sélection des candidats locataires.
Cette sélection est effectuée avec la plus grande rigueur, selon un principe de double contrôle en interne.
Le profil du ou des locataires sélectionnés vous sont systématiquement soumis pour accord définitif.
Nous attirons toutefois votre attention sur le fait qu’il est interdit de refuser un locataire sur la base de certains critères considérés comme discriminatoires (origine nationale ou ethnique, apparence physique, sexe, âge, orientation sexuelle, etc…).
Notre efficacité commerciale repose sur plusieurs piliers :
- Une équipe régulièrement formée au sein de l’Académie de Formation Century 21, réactive et qui connait très bien son métier et le marché de la location. Cette expérience permet de réaliser une estimation au plus juste de la valeur locative de votre bien
- Une importante présence sur les principaux portails du marché : Century 21, Se Loger, Logic-Immo, Acheter-Louer…
- La mise en valeur de votre bien : nous prenons en effet à notre charge la réalisation par un professionnel de photos ainsi que d’une visite virtuelle. Cette visite virtuelle repose sur la technologie Matterport, qui est la plus évoluée du marché et qui permet une immersion totale.
Immoside Direct