La location : QUE FAIT-ON POUR VOUS ?

1. Déterminer le meilleur loyer possible en nous appuyant sur notre expertise

Pour cela nous nous appuierons sur :

• Les loyers des biens récemment loués
• Les loyers des biens concurrents
• L’évolution du marché et les plafonnements légaux
• L’expérience et le professionnalisme de l’ensemble de notre équipe

2. Vous faire bénéficier des moyens de promotion du réseau leader

Nous mettrons en œuvre un ensemble de moyens de promotion :

• Visite virtuelle 3D et photos professionnelles
• Parution de votre annonce sur les sites leaders à Paris : Century21.fr, SeLoger.fr, Logic-Immo, etc.
• Pose d’un panneau « A LOUER » lorsque c’est possible
• Visites accompagnées avec des locataires présélectionnés

3. Trouvez le bon locataire pour garantir votre investissement

La sélection de votre futur locataire s’appuie sur différents éléments :

• Fichier constamment actualisé de candidats
• Étude approfondie du profil des candidats locataires
• Vérification des documents garantissant leur situation et leur solvabilité
• Rédaction d’un bail présentant toutes les garanties juridiques
• Établissement d’un état des lieux précis et objectif

COMMENT SE DÉROULE LA MISE EN LOCATION ?

La GESTION : comment ça SE PASSE ?

1. Vous offrir un service de proximité avec un Gestionnaire unique

Cette proximité vous donnera :

• Une garantie d’un accompagnement personnalisé adapté à vos besoins
• L’engagement d’une équipe professionnelle formée et compétente
• Une gestion performante au quotidien s’appuyant sur des méthodes et outils

2. Vous apporter une gestion des loyers sécurisante

Nous réalisons pour vous :

• Le quittancement et l’encaissement des loyers
• Le versement mensuel des loyers sur votre compte
• Le précontentieux et le recouvrement des impayés
• La revalorisation annuelle des loyers
• La collecte de la taxe des ordures ménagères et régularisation des charges locatives auprès du locataire
• La vérification annuelle de l’assurance locataire et du contrat d’entretien de la chaudière si présente dans le bien

3. Vous libérer des contraintes

Si vous le souhaitez, nous pouvons être en contact direct avec votre syndic pour :

• La vérification, le paiement de vos charges de copropriété
• La transmission des informations sur la copropriété (convocation d’AG, PV, travaux, notes d’informations diverses, changement de code d’accès, etc.)

4. Vous conseiller à chaque étape (déclaration de revenus, travaux)

Chaque année votre gestionnaire vous transmettra un état préparatoire à la déclaration des revenus fonciers. Lors d’un changement de locataire ou en cas de sinistre, il assurera :

• le traitement des ordres de services et des demandes de devis nécessaires
• l’analyse et l’étude de ces devis avec votre participation
• le suivi et la réception des chantiers
• la présence aux expertises ou tout autre rendez-vous nécessitant notre présence

COMMENT FONCTIONNE L'ASSURANCE LOYERS IMPAYÉS ?

1. Le paiement des loyers dus par un locataire :

• Sans limitation dans le temps
• Plafond global de garantie de 90.000 € par sinistre et par bien loué
• Loyer mensuel maximal de 3.500 € charges comprises
• Indemnisation rétroactive au 1^er mois d’impayé, dès le 4è mois suivant la survenance de sinistre

2. Les détériorations immobilières :

• Prise en charge :
  • Des détériorations immobilières (murs, planchers) imputables au locataire constatées entre l’état des lieux d’entrée et de sortie,
  • De la perte de loyer consécutive au temps de remise en état,
  • Des frais de nettoyage du bien,
  • Des frais d’état des lieux de sortie, si celui-ci doit être établi par huissier
• Indemnisation dans la limite de 10.000 € par sinistre, et du plafond global de garantie
• Les meublés sont pris en charge, mais uniquement pour les dommages immobiliers

3. La protection juridique :

• S’applique à tout litige ayant son origine dans l’exécution du contrat de location, par exemple conflit opposant à un voisin, à l’administration, à la copropriété, au syndic, à l’établissement de crédit, au locataire
• Prise en charge des frais de justice, intervention d’huissier, frais et honoraires d’avocat
• À concurrence de 20.000 € TTC par procédure, selon grille tarifaire de l’assureur
• Litiges d’un montant inférieur ou égal à 230 € non pris en charge

Si vous devez souscrire une assurance loyers impayés sur un bien déjà loué, avec un locataire en place, des conditions particulières s’appliquent. Contactez-nous.